179 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
319 300 $
Unifamiliale · 2 843 $/m² · 112,3 m² · constr. 1975 · terrain 6 162,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 162,2 m²
Frontage
130,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
181 700 $
Rôle antérieur 131 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371022343600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55089
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
169 700 $
Rôle antérieur
131 900 $
ID provincial
83032371022343600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±25 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 70 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +11 979 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 470 221 $ Poids 36 % |
| 2 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −9 347 $ · Ajust. âge +0 $ | 274 745 $ Poids 21 % |
| 3 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +35 730 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 467 031 $ Poids 19 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −1 928 $ · Ajust. âge +2 425 $ | 583 344 $ Poids 17 % |
| 5 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +40 779 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 585 524 $ Poids 15 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 812 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +17 150 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 195 587 $ Poids 13 % |
| 7 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.9 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +21 537 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 264 899 $ Poids 6 % |
| 8 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.8 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +21 134 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 372 628 $ Poids 2 % |
| 9 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +10 834 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 132 515 $ Poids 0 % |
| 10 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −19 061 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 352 822 $ Poids 0 % |
| 11 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −5 779 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 304 020 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.