181 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
103 700 $
Unifamiliale · 1 323 $/m² · 78,4 m² · constr. 1950 · terrain 1 331,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 331,6 m²
Frontage
39,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
75 900 $
Rôle antérieur 53 700 $ +41.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371022689100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55104
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
4 000 $
Valeur bâtiment
71 900 $
Rôle antérieur
53 700 $
ID provincial
83032371022689100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
109 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
93 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±130.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
31
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 492
Cette propriété : −54 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 22 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 59 m · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie −5 097 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 93 160 $ Poids 61 % |
| 2 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 756 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −10 667 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 020 $ Poids 16 % |
| 3 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −15 152 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 203 211 $ Poids 7 % |
| 4 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 2.1 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +39 375 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 383 277 $ Poids 6 % |
| 5 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.5 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 101 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 280 199 $ Poids 5 % |
| 6 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 2.6 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +15 884 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 236 964 $ Poids 3 % |
| 7 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 2.5 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +19 912 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 375 499 $ Poids 2 % |
| 8 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.1 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +31 426 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 351 250 $ Poids 1 % |
| 9 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.3 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −7 530 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 101 651 $ Poids 0 % |
| 10 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +9 492 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 214 829 $ Poids 0 % |
| 11 | 256, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-02-16 · 4.1 km · Vendu 78 000 $ (1 086 $/m²) 71,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 400 $ · Ajust. superficie +3 585 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 84 084 $ Poids 0 % |
| 12 | 1, chemin du Lac-des-Iles, Gracefield 2026-04-20 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (569 $/m²) 87,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie −2 677 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 46 853 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.