203 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
222 200 $
Unifamiliale · 2 397 $/m² · 92,7 m² · constr. 1975 · terrain 3 713,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 713,7 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 600 $
Rôle antérieur 117 800 $ +50.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371029419000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55110
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 700 $
Valeur bâtiment
167 900 $
Rôle antérieur
117 800 $
ID provincial
83032371029419000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
210 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
243 700 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
327 000 $
$/m² médian
3 280
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 709 m · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +3 093 $ · Ajust. âge +0 $ | 111 350 $ Poids 57 % |
| 2 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −25 891 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 432 351 $ Poids 36 % |
| 3 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 70 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +1 067 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 179 504 $ Poids 31 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +325 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 243 687 $ Poids 28 % |
| 5 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −12 153 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 532 592 $ Poids 22 % |
| 6 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −10 648 $ · Ajust. âge −34 500 $ | 420 652 $ Poids 14 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 149 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 307 449 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.6 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −13 970 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 523 $ Poids 0 % |
| 9 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 121 898 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +20 368 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 312 422 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.