190 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
270 800 $
Unifamiliale · 2 545 $/m² · 106,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 295,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 295,3 m²
Frontage
65,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
154 900 $
Rôle antérieur 100 900 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371034379300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55125
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
10 300 $
Valeur bâtiment
144 600 $
Rôle antérieur
100 900 $
ID provincial
83032371034379300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
186 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
428 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
235 500 $
$/m² médian
2 851
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +580 $ · Ajust. âge −20 500 $ | 428 071 $ Poids 48 % |
| 2 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 208 m · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 111 697 $ Poids 44 % |
| 3 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 1.4 km · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 686 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 248 906 $ Poids 24 % |
| 4 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 846 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 530 216 $ Poids 23 % |
| 5 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 770 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 570 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −14 567 $ · Ajust. âge −33 950 $ | 534 330 $ Poids 20 % |
| 7 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 567 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 309 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 179 495 $ Poids 20 % |
| 8 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.6 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +15 152 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 243 514 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 2.7 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 255 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 555 $ Poids 2 % |
| 10 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.1 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 567 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 362 060 $ Poids 1 % |
| 11 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.5 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 638 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 121 819 $ Poids 0 % |
| 12 | 26, chemin du Lac-des-Îles, Gracefield 2025-04-29 · 4.3 km · Vendu 360 000 $ (2 866 $/m²) 125,6 m² · constr. 2022 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −27 516 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 344 367 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.