204 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
225 800 $
Unifamiliale · 2 506 $/m² · 90,1 m² · constr. 1948 · terrain 9 293,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 293,4 m²
Frontage
76,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 000 $
Rôle antérieur 138 600 $ +8.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371039495600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55127
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
13 000 $
Valeur bâtiment
137 000 $
Rôle antérieur
138 600 $
ID provincial
83032371039495600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
231 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
215 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −28 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 57 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 670 m · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +1 604 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 99 861 $ Poids 60 % |
| 2 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 901 m · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −30 914 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 376 077 $ Poids 33 % |
| 3 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 176 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie −1 067 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 158 620 $ Poids 30 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 1.1 km · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie −2 489 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 215 873 $ Poids 26 % |
| 5 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.7 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie −19 174 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 459 946 $ Poids 24 % |
| 6 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.0 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −16 800 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 403 000 $ Poids 16 % |
| 7 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 194 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 302 494 $ Poids 1 % |
| 8 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.5 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 627 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 866 $ Poids 0 % |
| 9 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 3.8 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +27 697 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 233 034 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 3.9 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie −1 192 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 107 989 $ Poids 0 % |
| 11 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 4.1 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie +16 263 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 276 817 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.