38 Chemin SOURCES · Gracefield
Valeur estimée
267 200 $
Chalet · 4 215 $/m² · 63,4 m² · constr. 1960 · terrain 4 112,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 112,9 m²
Frontage
34,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
126 900 $
Rôle antérieur 107 400 $ +18.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371059896100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55134
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
78 800 $
Rôle antérieur
107 400 $
ID provincial
83032371059896100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
217 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 112
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 641 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 359 761 $ Poids 25 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −15 227 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 356 735 $ Poids 2 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 679 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 218 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 849 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 191 489 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 392 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 201 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.8 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −2 733 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 317 091 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 839 $ · Ajust. âge −9 375 $ | 392 064 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 4.1 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +16 720 $ · Ajust. âge −14 150 $ | 300 501 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.