213 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
207 600 $
Unifamiliale · 1 955 $/m² · 106,2 m² · constr. 1961 · terrain 7 703,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 703,3 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
134 000 $
Rôle antérieur 91 000 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371111577100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55102
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
121 500 $
Rôle antérieur
91 000 $
ID provincial
83032371111577100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
184 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
250 000 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±51.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 53 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +193 $ · Ajust. âge −18 450 $ | 429 735 $ Poids 47 % |
| 2 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 763 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −15 901 $ · Ajust. âge −18 200 $ | 249 991 $ Poids 46 % |
| 3 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 900 m · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +10 825 $ · Ajust. âge −7 000 $ | 112 082 $ Poids 31 % |
| 4 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 921 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +14 935 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 244 297 $ Poids 25 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 132 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +12 144 $ · Ajust. âge −6 750 $ | 180 081 $ Poids 23 % |
| 6 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.2 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −31 525 $ | 536 326 $ Poids 20 % |
| 7 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +24 306 $ · Ajust. âge −23 625 $ | 532 301 $ Poids 17 % |
| 8 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +21 296 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 441 097 $ Poids 9 % |
| 9 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.4 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 874 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 333 174 $ Poids 0 % |
| 10 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +10 209 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 361 702 $ Poids 0 % |
| 11 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 4.1 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +7 530 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 122 211 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.