211 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
228 700 $
Unifamiliale · 2 125 $/m² · 107,6 m² · constr. 1980 · terrain 5 287,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 287,4 m²
Frontage
56,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
146 000 $
Rôle antérieur 107 800 $ +35.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371121162400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55112
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
134 700 $
Rôle antérieur
107 800 $
ID provincial
83032371121162400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
203 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±55.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
343 500 $
$/m² médian
3 431
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 58 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +2 898 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 471 390 $ Poids 50 % |
| 2 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 809 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −14 397 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 276 196 $ Poids 47 % |
| 3 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 831 m · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +11 627 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 122 384 $ Poids 31 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.1 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −11 996 $ · Ajust. âge +14 550 $ | 585 400 $ Poids 22 % |
| 5 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 972 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +16 450 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 264 812 $ Poids 22 % |
| 6 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 82 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +13 293 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 195 480 $ Poids 21 % |
| 7 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +28 086 $ · Ajust. âge +26 250 $ | 585 957 $ Poids 19 % |
| 8 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.2 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +24 609 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 467 410 $ Poids 11 % |
| 9 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +12 716 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 364 210 $ Poids 0 % |
| 10 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 4.0 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 132 469 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.