244 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
169 800 $
Chalet · 1 559 $/m² · 108,9 m² · constr. 1953 · terrain 697,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
697,6 m²
Frontage
22,6 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
93 400 $
Rôle antérieur 65 900 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371129821800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55184
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
90 300 $
Rôle antérieur
65 900 $
ID provincial
83032371129821800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
129 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
245 100 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±54.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −55 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 73 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 245 092 $ Poids 66 % |
| 2 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.3 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie +5 410 $ · Ajust. âge −34 850 $ | 418 552 $ Poids 36 % |
| 3 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 166 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +17 857 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 239 219 $ Poids 32 % |
| 4 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 525 135 $ Poids 18 % |
| 5 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 880 m · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +14 360 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 176 297 $ Poids 15 % |
| 6 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.6 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +12 371 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 110 629 $ Poids 12 % |
| 7 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.1 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +31 597 $ · Ajust. âge −44 625 $ | 518 592 $ Poids 11 % |
| 8 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +27 685 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 486 $ Poids 3 % |
| 9 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.5 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 366 538 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.