4-6 Chemin DESMARAIS · Gracefield
Valeur estimée
277 400 $
Unifamiliale · 3 831 $/m² · 72,4 m² · constr. 1975 · terrain 1 635,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 635,5 m²
Frontage
23,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
180 800 $
Rôle antérieur 119 000 $ +51.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371138357500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55206
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
119 000 $
ID provincial
83032371138357500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 600 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±31.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.9 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 410 620 $ Poids 11 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −11 684 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 280 370 $ Poids 1 % |
| 3 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +5 857 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 402 381 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie +156 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 220 118 $ Poids 0 % |
| 5 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 981 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 330 519 $ Poids 0 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 535 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 268 765 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.2 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +6 059 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 639 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.