246 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
215 900 $
Chalet · 3 203 $/m² · 67,4 m² · constr. 1975 · terrain 691,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
691,1 m²
Frontage
—
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
76 000 $
Rôle antérieur 52 600 $ +44.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371139122500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55204
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 100 $
Valeur bâtiment
72 900 $
Rôle antérieur
52 600 $
ID provincial
83032371139122500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
118 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 55 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 2.0 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +9 297 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 396 948 $ Poids 12 % |
| 2 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.2 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −19 579 $ · Ajust. âge +6 300 $ | 272 475 $ Poids 0 % |
| 3 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 3.3 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +26 703 $ · Ajust. âge +7 075 $ | 331 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 3.1 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −5 857 $ · Ajust. âge +8 188 $ | 390 668 $ Poids 0 % |
| 5 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 4.0 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −7 624 $ · Ajust. âge −7 875 $ | 212 338 $ Poids 0 % |
| 6 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 448 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 318 052 $ Poids 0 % |
| 7 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −2 129 $ · Ajust. âge +0 $ | 241 451 $ Poids 0 % |
| 8 | 23, chemin Ritchot, Gracefield 2025-07-25 · 4.4 km · Vendu 320 000 $ (4 699 $/m²) 68,1 m² · constr. 1975 Ajust. marché +16 883 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +0 $ | 335 238 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.