6 Chemin PETIT-BOIS · Gracefield
Valeur estimée
317 600 $
Chalet · 4 405 $/m² · 72,1 m² · constr. 1934 · terrain 6 228 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 228 m²
Frontage
112,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 173 200 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371153994100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55230
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
123 300 $
Valeur bâtiment
115 800 $
Rôle antérieur
173 200 $
ID provincial
83032371153994100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
291 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
366 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
3 697
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 70 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.6 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +22 148 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 366 050 $ Poids 21 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 2.6 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie +5 154 $ · Ajust. âge −32 750 $ | 360 740 $ Poids 1 % |
| 3 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 3.6 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −311 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 205 026 $ Poids 0 % |
| 4 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 3.6 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 107 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 268 193 $ Poids 0 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.7 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 568 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 226 647 $ Poids 0 % |
| 6 | 15, chemin Tremblay, Blue Sea 2025-03-07 · 3.6 km · Vendu 252 000 $ (3 158 $/m²) 79,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 754 $ · Ajust. superficie −12 158 $ · Ajust. âge −25 200 $ | 248 396 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +26 716 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 323 525 $ Poids 0 % |
| 8 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 4.2 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +17 079 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 336 904 $ Poids 0 % |
| 9 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 4.3 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +17 952 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 388 730 $ Poids 0 % |
| 10 | 14, montée des Cèdres, Blue Sea 2026-07-15 · 4.5 km · Vendu 375 000 $ (4 987 $/m²) 75,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 729 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 329 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.