35 Chemin SOURCES · Gracefield
Valeur estimée
271 000 $
Chalet · 4 268 $/m² · 63,5 m² · constr. 1970 · terrain 1 069,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
63,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 069,1 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
148 600 $
Rôle antérieur 108 700 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371160376100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55159
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 100 $
Valeur bâtiment
100 500 $
Rôle antérieur
108 700 $
ID provincial
83032371160376100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
377 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
22
Prix médian
313 500 $
$/m² médian
3 196
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 86, chemin du Lac Paquin, Gracefield 2025-08-05 · 1.5 km · Vendu 350 000 $ (5 469 $/m²) 64 m² · constr. 1970 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −1 367 $ · Ajust. âge +0 $ | 377 534 $ Poids 27 % |
| 2 | 77, Chemin Morin, Gracefield 2024-05-21 · 2.4 km · Vendu 327 500 $ (4 685 $/m²) 69,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +60 837 $ · Ajust. superficie −14 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 373 344 $ Poids 2 % |
| 3 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −8 515 $ · Ajust. âge −5 625 $ | 229 439 $ Poids 0 % |
| 4 | 55, Chemin du Tonnerre, Gracefield 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 225 000 $ (3 112 $/m²) 72,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +2 837 $ · Ajust. superficie −13 693 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 200 644 $ Poids 0 % |
| 5 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +5 637 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 302 446 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 3.9 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie −2 505 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 317 319 $ Poids 0 % |
| 7 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 4.1 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie −6 554 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 411 098 $ Poids 0 % |
| 8 | 63, chemin de la Pointe-de-la-Dame, Gracefield 2025-07-02 · 4.0 km · Vendu 283 000 $ (4 991 $/m²) 56,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +14 931 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 314 901 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.