256 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
422 100 $
Chalet · 4 167 $/m² · 101,3 m² · constr. 2000 · terrain 1 311,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 311,4 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
419 800 $
Rôle antérieur 279 100 $ +50.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
371220994500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55218
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
59 000 $
Valeur bâtiment
360 800 $
Rôle antérieur
279 100 $
ID provincial
83032371220994500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±56.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
367 500 $
$/m² médian
3 582
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 79 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 14, chemin Desmarais, Gracefield 2025-09-30 · 143 m · Vendu 260 000 $ (2 149 $/m²) 121 m² · constr. 1975 Ajust. marché +24 092 $ · Ajust. superficie −21 165 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 288 927 $ Poids 44 % |
| 2 | 260, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-12-03 · 38 m · Vendu 200 000 $ (2 165 $/m²) 92,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +38 362 $ · Ajust. superficie +9 632 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 267 994 $ Poids 41 % |
| 3 | 44, chemin Malette, Gracefield 2025-09-08 · 1.4 km · Vendu 410 000 $ (3 864 $/m²) 106,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +37 992 $ · Ajust. superficie −9 274 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 479 717 $ Poids 32 % |
| 4 | 205, chemin de Blue Sea, Gracefield 2024-07-02 · 1.0 km · Vendu 150 000 $ (1 641 $/m²) 91,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +24 687 $ · Ajust. superficie +8 124 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 197 811 $ Poids 17 % |
| 5 | 182, chemin de Blue Sea, Gracefield 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 100 000 $ (1 145 $/m²) 87,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +8 258 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 276 $ Poids 14 % |
| 6 | 32, Chemin Malette, Gracefield 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 485 000 $ (4 284 $/m²) 113,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +97 847 $ · Ajust. superficie −25 492 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 605 854 $ Poids 13 % |
| 7 | 13, chemin Kelly, Gracefield 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 525 000 $ (5 401 $/m²) 97,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 620 $ · Ajust. superficie +11 073 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 595 193 $ Poids 12 % |
| 8 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.8 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +9 702 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 498 502 $ Poids 3 % |
| 9 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 4.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 537 $ · Ajust. âge +8 175 $ | 364 712 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.