131 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
308 300 $
Autre · 2 100 $/m² · 146,8 m² · constr. 1950 · terrain 859 682,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
859 682,1 m²
Frontage
442,3 m
CUBF
8199
Usage
Autres activités agricoles
Valeur au rôle 2026 — composition
321 200 $
Rôle antérieur 253 500 $ +26.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380031569800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55668
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 400 $
Valeur bâtiment
116 800 $
Rôle antérieur
253 500 $
ID provincial
83032380031569800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
137 900 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
145 000 $
$/m² médian
1 425
Cette propriété : +113 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 696 m · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 946 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 137 946 $ Poids 57 % |
| 2 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 1.3 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +4 905 $ · Ajust. âge +0 $ | 159 840 $ Poids 22 % |
| 3 | 116, chemin Marks, Gracefield 2025-03-07 · 2.2 km · Vendu 265 500 $ (1 555 $/m²) 170,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 562 $ · Ajust. superficie −18 587 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 255 926 $ Poids 5 % |
| 4 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 2.6 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +0 $ | 359 931 $ Poids 2 % |
| 5 | 32, chemin Rochon, Kazabazua 2026-03-18 · 2.8 km · Vendu 80 000 $ (644 $/m²) 124,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge +0 $ | 93 350 $ Poids 2 % |
| 6 | 956, Route 105, Kazabazua 2024-08-19 · 3.0 km · Vendu 284 900 $ (1 872 $/m²) 152,2 m² · constr. 1985 Ajust. marché +56 636 $ · Ajust. superficie −5 054 $ · Ajust. âge −28 490 $ | 307 992 $ Poids 1 % |
| 7 | 936, Route 105, Kazabazua 2025-11-17 · 3.3 km · Vendu 140 000 $ (1 023 $/m²) 136,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +12 957 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +0 $ | 158 074 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.