201 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · constr. 1983 · terrain 497 347,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
497 347,2 m²
Frontage
267 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
341 300 $
Rôle antérieur 256 900 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380243250800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55266
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
109 400 $
Valeur bâtiment
231 900 $
Rôle antérieur
256 900 $
ID provincial
83032380243250800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
574 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
396 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +175 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 86 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 523 $ Poids 10 % |
| 2 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 2.1 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 396 523 $ Poids 10 % |
| 3 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 2.4 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +9 100 $ | 149 100 $ Poids 5 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.8 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 272 012 $ Poids 2 % |
| 5 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 2 % |
| 6 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 2.6 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 550 $ | 88 205 $ Poids 2 % |
| 7 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 2.7 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 382 046 $ Poids 1 % |
| 8 | 70, route 105, Gracefield 2024-12-17 · 3.2 km · Vendu 130 000 $ (952 $/m²) 136,5 m² · constr. 1950 Ajust. marché +24 935 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 167 935 $ Poids 0 % |
| 9 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 3.5 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 710 $ | 258 979 $ Poids 0 % |
| 10 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 3.2 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +20 010 $ | 257 281 $ Poids 0 % |
| 11 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 3.6 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 183 581 $ Poids 0 % |
| 12 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 3.7 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 789 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.