263 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
279 300 $
Unifamiliale · 2 297 $/m² · 121,6 m² · constr. 1980 · terrain 3 718,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 718,2 m²
Frontage
66,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
252 700 $
Rôle antérieur 185 600 $ +36.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380368815800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55280
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
11 300 $
Valeur bâtiment
241 400 $
Rôle antérieur
185 600 $
ID provincial
83032380368815800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
325 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
193 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 66 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +26 970 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 295 532 $ Poids 24 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +9 452 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 193 033 $ Poids 12 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −3 527 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 163 365 $ Poids 9 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −3 821 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 188 262 $ Poids 8 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +3 555 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 204 762 $ Poids 4 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −2 071 $ · Ajust. âge +0 $ | 383 469 $ Poids 3 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −2 752 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 146 331 $ Poids 3 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +6 164 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 323 463 $ Poids 1 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 256 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 134 772 $ Poids 1 % |
| 10 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +8 321 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 175 470 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +11 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 804 $ Poids 0 % |
| 12 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +15 466 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 194 274 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.