271 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
307 100 $
Unifamiliale · 2 173 $/m² · 141,3 m² · constr. 1980 · terrain 4 755,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 755,9 m²
Frontage
94,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
287 600 $
Rôle antérieur 200 500 $ +43.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380369432300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 500 $
Valeur bâtiment
275 100 $
Rôle antérieur
200 500 $
ID provincial
83032380369432300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
220 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 69 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.9 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −6 762 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 248 932 $ Poids 16 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +8 053 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 174 944 $ Poids 9 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.3 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +8 724 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 200 806 $ Poids 8 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.7 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +6 928 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 156 011 $ Poids 3 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +25 134 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 675 $ Poids 3 % |
| 6 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +19 116 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 220 324 $ Poids 3 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.7 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +5 681 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 142 709 $ Poids 1 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +31 464 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 348 763 $ Poids 1 % |
| 9 | 675, Route 105, Gracefield 2025-03-27 · 3.7 km · Vendu 230 000 $ (1 546 $/m²) 148,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +30 807 $ · Ajust. superficie −5 796 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 278 011 $ Poids 0 % |
| 10 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 3.4 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +0 $ | 367 042 $ Poids 0 % |
| 11 | 119, route 105, Gracefield 2026-07-20 · 4.0 km · Vendu 140 000 $ (1 116 $/m²) 125,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 876 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 155 876 $ Poids 0 % |
| 12 | 344, chemin Marks, Gracefield 2024-11-26 · 3.9 km · Vendu 295 000 $ (2 110 $/m²) 139,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +57 546 $ · Ajust. superficie +1 583 $ · Ajust. âge +29 500 $ | 383 628 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.