254 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
269 100 $
Unifamiliale · 2 595 $/m² · 103,7 m² · constr. 1980 · terrain 2 787,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 787,1 m²
Frontage
66,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
216 400 $
Rôle antérieur 157 900 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380387079200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55288
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
206 600 $
Rôle antérieur
157 900 $
ID provincial
83032380387079200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
266 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
274 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.3 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +6 071 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 274 633 $ Poids 39 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −4 083 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 179 497 $ Poids 13 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.7 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −10 585 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 190 623 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +7 728 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 243 862 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −26 791 $ · Ajust. âge +0 $ | 358 750 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 452 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie +18 929 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 415 452 $ Poids 2 % |
| 8 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +53 208 $ · Ajust. âge −27 570 $ | 527 716 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.8 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −2 472 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 164 677 $ Poids 1 % |
| 10 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 520 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 165 729 $ Poids 1 % |
| 11 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 824 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 300 475 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −858 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 192 006 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.