5 Rue KELMON · Gracefield
Valeur estimée
197 400 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 89,1 m² · constr. 1975 · terrain 2 786,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 786,9 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 600 $
Rôle antérieur 95 600 $ +42.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380387529700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55296
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 800 $
Valeur bâtiment
126 800 $
Rôle antérieur
95 600 $
ID provincial
83032380387529700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
168 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 50 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 975 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 251 838 $ Poids 34 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.6 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +9 266 $ · Ajust. âge +5 888 $ | 272 449 $ Poids 4 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +27 326 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 283 338 $ Poids 3 % |
| 4 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.3 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −6 031 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 225 603 $ Poids 2 % |
| 5 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.8 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +13 370 $ · Ajust. âge −39 057 $ | 476 391 $ Poids 2 % |
| 6 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 381 068 $ Poids 2 % |
| 7 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 2.9 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −7 143 $ · Ajust. âge +24 938 $ | 381 068 $ Poids 2 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.9 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −268 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 152 941 $ Poids 1 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −11 296 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 181 568 $ Poids 0 % |
| 10 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.6 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −10 049 $ · Ajust. âge +0 $ | 164 759 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin Laurier, Gracefield 2024-11-11 · 4.0 km · Vendu 70 000 $ (729 $/m²) 96 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 655 $ · Ajust. superficie −2 516 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 82 889 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.2 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −20 418 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 331 075 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.