8 Rue KELMON · Gracefield
Valeur estimée
477 900 $
Autre · 1 250 $/m² · 382,2 m² · constr. 1996 · terrain 10 475 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
382,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 475 m²
Frontage
184,1 m
CUBF
4222
Usage
Garage et équipement d’entretien pour le transport par camion (incluant les garages municipaux)
Valeur au rôle 2026 — composition
343 300 $
Rôle antérieur 254 200 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380397042700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55294
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 600 $
Valeur bâtiment
312 700 $
Rôle antérieur
254 200 $
ID provincial
83032380397042700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
451 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±43.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 83 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 859 546 $ Poids 2 % |
| 2 | 9, rue Patrick-Parker, Gracefield 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 250 000 $ (589 $/m²) 424,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie −12 456 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 308 984 $ Poids 1 % |
| 3 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 2.5 km · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +68 656 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 527 248 $ Poids 1 % |
| 4 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 1.6 km · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +48 864 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 300 175 $ Poids 1 % |
| 5 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 3.1 km · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +8 182 $ · Ajust. âge +1 825 $ | 446 208 $ Poids 1 % |
| 6 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 2.5 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie +22 500 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 128 932 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.