11 Rue KELMON · Gracefield
Valeur estimée
134 000 $
Unifamiliale · 2 012 $/m² · 66,6 m² · constr. 1966 · terrain 2 063,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 063,1 m²
Frontage
96,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
55 900 $
Rôle antérieur 37 800 $ +47.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380398511400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55302
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
7 200 $
Valeur bâtiment
48 700 $
Rôle antérieur
37 800 $
ID provincial
83032380398511400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
101 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
194 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
222 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 32 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 2.1 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −2 053 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 736 $ Poids 12 % |
| 2 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +4 819 $ · Ajust. âge +3 897 $ | 149 342 $ Poids 10 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.3 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −9 712 $ · Ajust. âge −13 128 $ | 235 559 $ Poids 6 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 2.6 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +6 488 $ · Ajust. âge −8 460 $ | 203 428 $ Poids 4 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 4.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge −10 125 $ | 230 016 $ Poids 0 % |
| 6 | 12, chemin de la Traverse-de-Blue-Sea, Gracefield 2025-02-24 · 4.3 km · Vendu 294 221 $ (4 555 $/m²) 64,6 m² · constr. 2025 Ajust. marché +55 025 $ · Ajust. superficie +4 555 $ · Ajust. âge −29 422 $ | 324 379 $ Poids 0 % |
| 7 | 2, chemin Louiseize, Gracefield 2025-05-29 · 4.4 km · Vendu 300 000 $ (4 902 $/m²) 61,2 m² · constr. 2023 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie +13 235 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 310 044 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.