11 Chemin LAC-CAYAMANT · Gracefield
Valeur estimée
266 900 $
Unifamiliale · 2 220 $/m² · 120,2 m² · constr. 1980 · terrain 18 044,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
18 044,5 m²
Frontage
235,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
223 800 $
Rôle antérieur 149 800 $ +49.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380443140200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 100 $
Valeur bâtiment
188 700 $
Rôle antérieur
149 800 $
ID provincial
83032380443140200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
307 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
192 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 416
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 953 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +25 335 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 293 897 $ Poids 32 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +8 394 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 191 974 $ Poids 21 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −4 350 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 162 542 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.0 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −4 712 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 187 370 $ Poids 15 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.5 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +2 449 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 203 657 $ Poids 6 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.5 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −3 439 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 145 643 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.4 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −4 005 $ · Ajust. âge +0 $ | 381 536 $ Poids 5 % |
| 8 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.9 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +4 366 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 321 665 $ Poids 2 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.5 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −2 820 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 134 208 $ Poids 2 % |
| 10 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.0 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +14 367 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 193 175 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +7 477 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 174 626 $ Poids 1 % |
| 12 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 2.8 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +10 939 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 203 803 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.