287 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
391 800 $
Unifamiliale · 3 323 $/m² · 117,9 m² · constr. 2023 · terrain 4 424,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 424,8 m²
Frontage
85,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
398 200 $
Rôle antérieur 255 400 $ +55.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380450891800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
386 100 $
Rôle antérieur
255 400 $
ID provincial
83032380450891800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
493 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 77 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +22 650 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 296 962 $ Poids 31 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +6 654 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 190 235 $ Poids 17 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −5 701 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 161 190 $ Poids 11 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.2 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −6 177 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 185 906 $ Poids 10 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.6 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +632 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 206 465 $ Poids 5 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.5 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −7 181 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 412 360 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −4 570 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 144 513 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +21 110 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 261 744 $ Poids 2 % |
| 9 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +1 413 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 211 $ Poids 1 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.6 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −3 747 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 133 281 $ Poids 1 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +6 090 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 173 239 $ Poids 1 % |
| 12 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.3 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie +12 561 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 203 370 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.