308 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
184 800 $
Autre · 1 826 $/m² · 101,2 m² · constr. 1960 · terrain 4 466,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 466,5 m²
Frontage
125,2 m
CUBF
6411
Usage
Service de réparation d’automobiles (garage)
Valeur au rôle 2026 — composition
110 700 $
Rôle antérieur 87 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380452909800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 400 $
Valeur bâtiment
86 300 $
Rôle antérieur
87 700 $
ID provincial
83032380452909800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
150 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
248 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 483
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 828 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 248 715 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 1.1 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie −5 148 $ · Ajust. âge −7 700 $ | 318 674 $ Poids 53 % |
| 3 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.7 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −5 974 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 165 232 $ Poids 25 % |
| 4 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.2 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +26 515 $ · Ajust. âge −11 775 $ | 272 036 $ Poids 6 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.4 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −12 560 $ · Ajust. âge −4 625 $ | 170 148 $ Poids 6 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.9 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +5 372 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 223 506 $ Poids 5 % |
| 7 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.3 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +46 387 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 502 515 $ Poids 5 % |
| 8 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 2.5 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie −13 068 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 221 506 $ Poids 4 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +7 844 $ · Ajust. âge +0 $ | 152 053 $ Poids 2 % |
| 10 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 034 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 764 $ Poids 2 % |
| 11 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.5 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −3 980 $ · Ajust. âge +0 $ | 150 169 $ Poids 1 % |
| 12 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.1 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −550 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 162 259 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.