276 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
220 100 $
Unifamiliale · 2 448 $/m² · 89,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 713,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 713,3 m²
Frontage
58,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 400 $
Rôle antérieur 129 500 $ +34.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380460891300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55282
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
9 500 $
Valeur bâtiment
164 900 $
Rôle antérieur
129 500 $
ID provincial
83032380460891300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
205 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
247 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
225 000 $
$/m² médian
2 375
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 56 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.1 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −10 041 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 247 022 $ Poids 42 % |
| 2 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 2.4 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +10 406 $ · Ajust. âge +0 $ | 267 702 $ Poids 6 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 2.2 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +28 643 $ · Ajust. âge −8 354 $ | 278 688 $ Poids 5 % |
| 4 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.6 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +15 553 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 471 681 $ Poids 4 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −5 277 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 221 857 $ Poids 3 % |
| 6 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.7 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +268 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 150 478 $ Poids 1 % |
| 7 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-15 · 3.2 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 374 184 $ Poids 1 % |
| 8 | 47, chemin de l'Héritage, Gracefield 2026-01-09 · 3.2 km · Vendu 332 500 $ (3 571 $/m²) 93,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 773 $ · Ajust. superficie −5 714 $ · Ajust. âge +16 625 $ | 374 184 $ Poids 1 % |
| 9 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.7 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 793 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 149 856 $ Poids 1 % |
| 10 | 97, Chemin Labelle, Gracefield 2025-11-26 · 3.4 km · Vendu 160 000 $ (1 570 $/m²) 101,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +14 808 $ · Ajust. superficie −9 421 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 161 387 $ Poids 0 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 724 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 140 $ Poids 0 % |
| 12 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 4.0 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −18 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 332 508 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.