312 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
212 400 $
Autre · 387 $/m² · 548,8 m² · constr. 1950 · terrain 3 715,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
548,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 715,6 m²
Frontage
47 m
CUBF
5521
Usage
Vente au détail de pneus, de batteries et d’accessoires
Valeur au rôle 2026 — composition
192 000 $
Rôle antérieur 154 700 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380463604600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55319
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 600 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
154 700 $
ID provincial
83032380463604600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
238 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±71.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 483
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 54 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 356 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 60 % |
| 2 | 17, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-05-23 · 691 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 404 $ Poids 38 % |
| 3 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 422 216 $ Poids 10 % |
| 4 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 2.5 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 2 % |
| 5 | 12, chemin de la Baie, Gracefield 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 2 % |
| 6 | 9, rue Patrick-Parker, Gracefield 2024-06-13 · 2.2 km · Vendu 250 000 $ (589 $/m²) 424,5 m² · constr. 1900 Ajust. marché +46 440 $ · Ajust. superficie +36 602 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 358 042 $ Poids 1 % |
| 7 | 157, chemin du Lac-Cayamant, Gracefield 2026-04-09 · 3.0 km · Vendu 100 000 $ Ajust. marché +4 060 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 060 $ Poids 1 % |
| 8 | 13, rue Patrick, Gracefield 2024-11-14 · 2.6 km · Vendu 365 000 $ (998 $/m²) 365,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +71 201 $ · Ajust. superficie +91 250 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 490 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 1.1 km · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie +150 000 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 784 546 $ Poids 0 % |
| 10 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie +88 750 $ · Ajust. âge −19 525 $ | 492 318 $ Poids 0 % |
| 11 | 12, chemin Maycock, Gracefield 2025-05-01 · 3.6 km · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −6 200 $ | 61 340 $ Poids 0 % |
| 12 | 36, chemin Louiseize, Gracefield 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.