Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
168 700 $
Terrain · terrain 356 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
356 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
600 $
Rôle antérieur 400 $ +50.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380463669000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
79866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
600 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
400 $
ID provincial
83032380463669000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
171 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
163 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±58.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 483
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 43 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 276, route 105, Gracefield 2026-01-22 · 401 m · Vendu 150 000 $ Ajust. marché +13 883 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 163 883 $ Poids 59 % |
| 2 | 42, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-03-31 · 1.0 km · Vendu 308 000 $ (2 942 $/m²) 104,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +23 522 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 331 522 $ Poids 41 % |
| 3 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 1.0 km · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 765 $ Poids 12 % |
| 4 | 25, Chemin Coulombe, Gracefield 2025-07-04 · 2.2 km · Vendu 121 000 $ (2 093 $/m²) 57,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 384 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 127 384 $ Poids 6 % |
| 5 | 129, rue St-Joseph, Gracefield 2025-11-06 · 2.4 km · Vendu 225 000 $ (1 965 $/m²) 114,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +20 824 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 245 824 $ Poids 5 % |
| 6 | 69, rue Principale, Gracefield 2024-10-15 · 2.4 km · Vendu 96 000 $ Ajust. marché +19 368 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 115 368 $ Poids 2 % |
| 7 | 12, chemin de la Baie, Gracefield 2024-06-03 · 2.3 km · Vendu 195 000 $ Ajust. marché +36 223 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 223 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, chemin Terjanian, Gracefield 2025-12-16 · 3.0 km · Vendu 375 000 $ (5 699 $/m²) 65,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 277 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 277 $ Poids 1 % |
| 9 | 5, rue Lacroix, Gracefield 2024-09-05 · 3.0 km · Vendu 280 000 $ (9 689 $/m²) 28,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +56 489 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 336 489 $ Poids 0 % |
| 10 | 12, chemin Maycock, Gracefield 2025-05-01 · 3.5 km · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 67 540 $ Poids 0 % |
| 11 | 36, chemin Louiseize, Gracefield 2026-04-09 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 0 % |
| 12 | 31, chemin Louiseize, Gracefield 2025-06-12 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 54 129 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.