317 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
154 700 $
Unifamiliale · 1 422 $/m² · 108,8 m² · constr. 1955 · terrain 741,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
741,4 m²
Frontage
51,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 000 $
Rôle antérieur 89 300 $ +38.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380464614100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55321
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
2 600 $
Valeur bâtiment
121 400 $
Rôle antérieur
89 300 $
ID provincial
83032380464614100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 500 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±15.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 483
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 40 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 684 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +12 025 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 251 838 $ Poids 57 % |
| 2 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge +0 $ | 166 854 $ Poids 35 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.8 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −11 050 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 144 591 $ Poids 15 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.8 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 971 $ · Ajust. âge +4 063 $ | 167 924 $ Poids 14 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 556 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 171 526 $ Poids 10 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 2.1 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −19 748 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 331 793 $ Poids 6 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −9 041 $ · Ajust. âge +625 $ | 128 167 $ Poids 6 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.7 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +12 534 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 226 168 $ Poids 5 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 2.3 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +12 939 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 154 148 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.2 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 414 $ · Ajust. âge +513 $ | 119 877 $ Poids 2 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +2 788 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 184 402 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.