341 Route 105 · Gracefield
Valeur estimée
248 400 $
Unifamiliale · 1 670 $/m² · 148,7 m² · constr. 1960 · terrain 4 576,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 576,1 m²
Frontage
119,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 500 $
Rôle antérieur 161 000 $ +48.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380476765400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
227 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
83032380476765400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
275 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 400 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
13
Prix médian
165 000 $
$/m² médian
1 546
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 62 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.2 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −1 381 $ · Ajust. âge −5 475 $ | 232 412 $ Poids 45 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +12 402 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 171 793 $ Poids 25 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +13 436 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 197 393 $ Poids 24 % |
| 4 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 2.0 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +10 564 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 150 897 $ Poids 10 % |
| 5 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.6 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −7 780 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 131 012 $ Poids 9 % |
| 6 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.9 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +35 353 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 386 894 $ Poids 8 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 2.0 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 663 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 138 515 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.