2 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
190 800 $
Unifamiliale · 2 356 $/m² · 81 m² · constr. 1959 · terrain 1 707,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 707,4 m²
Frontage
77,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
106 300 $
Rôle antérieur 92 200 $ +15.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380487845300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55337
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 200 $
Valeur bâtiment
78 100 $
Rôle antérieur
92 200 $
ID provincial
83032380487845300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
173 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
224 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 49 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 307 m · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −20 431 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 223 981 $ Poids 37 % |
| 2 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +15 340 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 212 130 $ Poids 28 % |
| 3 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −2 281 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 242 063 $ Poids 25 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +13 992 $ · Ajust. âge −21 482 $ | 250 909 $ Poids 23 % |
| 5 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 1.2 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +19 904 $ · Ajust. âge −649 $ | 159 881 $ Poids 15 % |
| 6 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.7 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +28 215 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 218 575 $ Poids 11 % |
| 7 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −21 249 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 149 132 $ Poids 8 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.4 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −13 665 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 203 569 $ Poids 7 % |
| 9 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.9 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −5 698 $ · Ajust. âge −600 $ | 137 911 $ Poids 6 % |
| 10 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +50 025 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 286 295 $ Poids 1 % |
| 11 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 2.2 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −17 088 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 167 526 $ Poids 1 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 2.0 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −16 160 $ · Ajust. âge −650 $ | 137 339 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.