3 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
146 200 $
Autre · 994 $/m² · 147,1 m² · constr. 1900 · terrain 1 368,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,1 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 368,1 m²
Frontage
30,4 m
CUBF
6498
Usage
Service de soudure
Valeur au rôle 2026 — composition
104 400 $
Rôle antérieur 78 400 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380488542200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55335
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 300 $
Valeur bâtiment
75 100 $
Rôle antérieur
78 400 $
ID provincial
83032380488542200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
145 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
148 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 37 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.0 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge −21 900 $ | 214 824 $ Poids 53 % |
| 2 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 1.3 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +4 566 $ · Ajust. âge −9 500 $ | 98 869 $ Poids 35 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +11 462 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 148 353 $ Poids 33 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +12 417 $ · Ajust. âge −16 250 $ | 171 999 $ Poids 31 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.8 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 778 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 133 861 $ Poids 15 % |
| 6 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 288 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 112 904 $ Poids 11 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +33 144 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 384 685 $ Poids 11 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.8 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +8 018 $ · Ajust. âge −10 250 $ | 124 546 $ Poids 4 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.6 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +15 507 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 343 407 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.