7 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
204 200 $
Unifamiliale · 1 143 $/m² · 178,6 m² · constr. 1969 · terrain 1 376,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 376,9 m²
Frontage
30,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
156 300 $
Rôle antérieur 125 900 $ +24.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380488684900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 700 $
Valeur bâtiment
133 600 $
Rôle antérieur
125 900 $
ID provincial
83032380488684900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
193 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
223 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 52 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 981 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +20 359 $ · Ajust. âge +4 380 $ | 264 007 $ Poids 37 % |
| 2 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.4 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +1 715 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 144 907 $ Poids 18 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +29 976 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 196 118 $ Poids 12 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.3 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +32 475 $ · Ajust. âge +15 438 $ | 223 744 $ Poids 12 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +25 256 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 171 213 $ Poids 6 % |
| 6 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.1 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +41 250 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 219 881 $ Poids 5 % |
| 7 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +46 250 $ · Ajust. âge +3 700 $ | 237 283 $ Poids 4 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +76 645 $ · Ajust. âge −18 700 $ | 443 486 $ Poids 4 % |
| 9 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −12 658 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 93 774 $ Poids 2 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +20 710 $ · Ajust. âge +7 688 $ | 155 175 $ Poids 2 % |
| 11 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +75 000 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 375 799 $ Poids 1 % |
| 12 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +51 163 $ · Ajust. âge −16 610 $ | 392 653 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.