11 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
151 000 $
Autre · 2 201 $/m² · 68,6 m² · constr. 1959 · terrain 728,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,6 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
728,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
6000
Usage
Immeuble à bureaux
Valeur au rôle 2026 — composition
88 300 $
Rôle antérieur 68 200 $ +29.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380498079800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55345
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 000 $
Valeur bâtiment
76 300 $
Rôle antérieur
68 200 $
ID provincial
83032380498079800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
126 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
197 200 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 39 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +362 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 197 152 $ Poids 49 % |
| 2 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +6 914 $ · Ajust. âge −649 $ | 146 891 $ Poids 37 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −6 420 $ · Ajust. âge −21 482 $ | 230 497 $ Poids 31 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +9 506 $ · Ajust. âge −15 040 $ | 199 865 $ Poids 27 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −19 958 $ · Ajust. âge −12 952 $ | 224 386 $ Poids 16 % |
| 6 | 46, Chemin du Rapide-Faucher, Gracefield 2024-05-30 · 1.5 km · Vendu 200 100 $ (3 939 $/m²) 50,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 171 $ · Ajust. superficie +35 057 $ · Ajust. âge −1 000 $ | 271 327 $ Poids 4 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.8 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −14 011 $ · Ajust. âge −600 $ | 129 598 $ Poids 2 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.2 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −25 351 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 191 884 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.