8 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
274 300 $
Autre · 1 199 $/m² · 228,8 m² · constr. 1980 · terrain 1 419,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
228,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 419,7 m²
Frontage
58,4 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
152 000 $
Rôle antérieur 118 600 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380498303900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
55349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 400 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
83032380498303900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
192 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
426 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±62.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 65 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-08-26 · 503 m · Vendu 600 000 $ (2 585 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +49 546 $ · Ajust. superficie −4 265 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 280 $ Poids 69 % |
| 2 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −3 567 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 102 864 $ Poids 26 % |
| 3 | 43, rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-09 · 503 m · Vendu 195 457 $ (842 $/m²) 232,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +36 308 $ · Ajust. superficie −1 390 $ · Ajust. âge +19 546 $ | 249 921 $ Poids 23 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 1.4 km · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −30 142 $ · Ajust. âge +33 725 $ | 426 676 $ Poids 11 % |
| 5 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 958 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +54 750 $ · Ajust. âge +16 425 $ | 310 444 $ Poids 9 % |
| 6 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +17 656 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 160 848 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.