12 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
162 000 $
Unifamiliale · 774 $/m² · 209,3 m² · constr. 1959 · terrain 1 779,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 779,8 m²
Frontage
75 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 800 $
Rôle antérieur 99 800 $ +25.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380498619800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 400 $
Valeur bâtiment
95 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
83032380498619800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
171 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±30.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 41 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 1.4 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −7 099 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 98 883 $ Poids 18 % |
| 2 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 893 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +42 680 $ · Ajust. âge −6 570 $ | 275 379 $ Poids 17 % |
| 3 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +11 464 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 149 706 $ Poids 13 % |
| 4 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 1.3 km · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −42 700 $ · Ajust. âge −3 550 $ | 376 842 $ Poids 5 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 196 141 $ Poids 4 % |
| 6 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +7 313 $ | 223 770 $ Poids 4 % |
| 7 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.7 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +31 250 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 170 958 $ Poids 2 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.7 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +25 625 $ · Ajust. âge +2 563 $ | 154 965 $ Poids 1 % |
| 9 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +75 500 $ · Ajust. âge −30 200 $ | 403 400 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.