13 Rue SAINT-JOSEPH · Gracefield
Valeur estimée
174 500 $
Unifamiliale · 1 104 $/m² · 158,1 m² · constr. 1963 · terrain 1 000,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,1 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,7 m²
Frontage
42 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 200 $
Rôle antérieur 98 400 $ +41.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380499243000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 500 $
Valeur bâtiment
122 700 $
Rôle antérieur
98 400 $
ID provincial
83032380499243000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
157 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
205 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
175 000 $
$/m² médian
1 580
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 44 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 884 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +5 453 $ · Ajust. âge −2 190 $ | 242 532 $ Poids 58 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +17 927 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 179 569 $ Poids 28 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.2 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +19 421 $ · Ajust. âge +10 563 $ | 205 816 $ Poids 26 % |
| 4 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.3 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 135 647 $ Poids 18 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +15 183 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 157 391 $ Poids 13 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +12 450 $ · Ajust. âge +4 613 $ | 143 840 $ Poids 4 % |
| 7 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 2.4 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie +27 959 $ · Ajust. âge −25 670 $ | 360 389 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.