13 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
298 900 $
Unifamiliale · 2 608 $/m² · 114,6 m² · constr. 1960 · terrain 402 004,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
402 004,2 m²
Frontage
119,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 500 $
Rôle antérieur 200 600 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380528349100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55782
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
159 700 $
Valeur bâtiment
145 800 $
Rôle antérieur
200 600 $
ID provincial
83032380528349100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
365 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
175 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±28.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 159 $ · Ajust. âge +4 125 $ | 175 365 $ Poids 59 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 641 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 151 750 $ Poids 46 % |
| 3 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −8 278 $ · Ajust. âge +8 125 $ | 175 680 $ Poids 43 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 797 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 264 359 $ Poids 32 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 191 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 134 142 $ Poids 22 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.0 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +18 000 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 236 134 $ Poids 10 % |
| 7 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 2.2 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +25 254 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 376 747 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 077 $ · Ajust. âge +3 075 $ | 124 776 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.