45 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
212 100 $
Unifamiliale · 1 710 $/m² · 124 m² · constr. 1975 · terrain 8 813 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 813 m²
Frontage
72,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
192 400 $
Rôle antérieur 132 600 $ +45.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380666051800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 800 $
Valeur bâtiment
179 600 $
Rôle antérieur
132 600 $
ID provincial
83032380666051800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
189 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
16
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
2 150
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 54 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 935 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 164 775 $ Poids 66 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 935 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −2 292 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 189 790 $ Poids 62 % |
| 3 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +11 267 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 848 $ Poids 49 % |
| 4 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 202 033 $ Poids 46 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −1 572 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 147 510 $ Poids 43 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +9 247 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 319 045 $ Poids 32 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.6 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +1 243 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 378 284 $ Poids 18 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 135 739 $ Poids 12 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +13 656 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 206 520 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.