52 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
263 500 $
Unifamiliale · 2 303 $/m² · 114,4 m² · constr. 1995 · terrain 6 963,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 963,9 m²
Frontage
90 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
242 300 $
Rôle antérieur 140 100 $ +72.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380669932200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55397
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
230 000 $
Rôle antérieur
140 100 $
ID provincial
83032380669932200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
187 600 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 64 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +4 008 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 187 588 $ Poids 48 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.1 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −7 759 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 159 133 $ Poids 47 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −2 133 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 203 700 $ Poids 47 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.1 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 183 677 $ Poids 44 % |
| 5 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 082 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 336 717 $ Poids 37 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.2 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −6 289 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 142 793 $ Poids 34 % |
| 7 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.7 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie −12 015 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 399 026 $ Poids 14 % |
| 8 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.9 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie +18 563 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 292 876 $ Poids 11 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +6 792 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 199 656 $ Poids 10 % |
| 10 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.2 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −5 157 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 131 871 $ Poids 10 % |
| 11 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.1 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +17 812 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 258 446 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.