42 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
355 000 $
Unifamiliale · 3 927 $/m² · 90,4 m² · constr. 1996 · terrain 141 888,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
141 888,1 m²
Frontage
274,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
240 900 $
Rôle antérieur 161 300 $ +49.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380687852200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1996
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 800 $
Valeur bâtiment
196 100 $
Rôle antérieur
161 300 $
ID provincial
83032380687852200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
389 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
292 000 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +90 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 74 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 643 m · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +11 119 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 291 965 $ Poids 62 % |
| 2 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 477 m · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +603 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 156 813 $ Poids 35 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 918 m · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +29 466 $ · Ajust. âge +22 675 $ | 310 540 $ Poids 25 % |
| 4 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −9 457 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 264 855 $ Poids 19 % |
| 5 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 784 m · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie −4 806 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 235 828 $ Poids 18 % |
| 6 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −10 367 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 182 497 $ Poids 10 % |
| 7 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.6 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie −10 492 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 156 657 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.