34 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
352 500 $
Unifamiliale · 2 793 $/m² · 126,2 m² · constr. 2022 · terrain 27 658,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
27 658,4 m²
Frontage
85,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
350 000 $
Rôle antérieur 228 900 $ +52.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380693213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
18 500 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
228 900 $
ID provincial
83032380693213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
191 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 73 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 514 m · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −823 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 166 069 $ Poids 87 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 514 m · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −891 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 191 191 $ Poids 82 % |
| 3 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 907 m · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 213 021 $ Poids 63 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 614 m · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +12 931 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 196 511 $ Poids 62 % |
| 5 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 844 m · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −491 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 148 591 $ Poids 59 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.1 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +12 072 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 369 871 $ Poids 41 % |
| 7 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 804 m · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −17 741 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 243 428 $ Poids 35 % |
| 8 | 14, chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2025-03-06 · 1.2 km · Vendu 340 000 $ (2 762 $/m²) 123,1 m² · constr. 1980 Ajust. marché +45 541 $ · Ajust. superficie +4 281 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 423 822 $ Poids 29 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 844 m · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 136 625 $ Poids 17 % |
| 10 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie +15 229 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 208 093 $ Poids 10 % |
| 11 | 180, Rue Saint-Joseph, Gracefield 2024-05-31 · 1.5 km · Vendu 302 000 $ (2 264 $/m²) 133,4 m² · constr. 1980 Ajust. marché +56 100 $ · Ajust. superficie −8 150 $ · Ajust. âge +30 200 $ | 380 150 $ Poids 9 % |
| 12 | 36, Chemin de la Rivière-Gatineau, Gracefield 2024-05-07 · 1.4 km · Vendu 130 000 $ (1 206 $/m²) 107,8 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 149 $ · Ajust. superficie +11 095 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 178 244 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.