75 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
302 100 $
Unifamiliale · 4 055 $/m² · 74,5 m² · constr. 2002 · terrain 63 221,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
63 221,7 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
233 700 $
Rôle antérieur 156 300 $ +49.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380722654500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2002
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55375
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 200 $
Valeur bâtiment
204 500 $
Rôle antérieur
156 300 $
ID provincial
83032380722654500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
316 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
275 600 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
203 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 68 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.3 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 533 $ · Ajust. âge +11 445 $ | 316 912 $ Poids 34 % |
| 2 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +9 498 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 275 577 $ Poids 34 % |
| 3 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −11 547 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 269 299 $ Poids 27 % |
| 4 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.5 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +18 408 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 242 607 $ Poids 19 % |
| 5 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.7 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie +3 292 $ · Ajust. âge +23 869 $ | 285 560 $ Poids 18 % |
| 6 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.8 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +7 489 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 204 278 $ Poids 16 % |
| 7 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.0 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +13 095 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 166 711 $ Poids 8 % |
| 8 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.2 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie −26 468 $ · Ajust. âge +22 975 $ | 498 586 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.