87 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
178 400 $
Unifamiliale · 1 841 $/m² · 96,9 m² · constr. 1965 · terrain 6 306,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 306,6 m²
Frontage
108,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
53 100 $
Rôle antérieur 40 300 $ +31.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380725968500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55414
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 100 $
Valeur bâtiment
41 000 $
Rôle antérieur
40 300 $
ID provincial
83032380725968500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
104 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
315 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±41.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
206 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 46 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.2 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 152 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 315 452 $ Poids 42 % |
| 2 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie −6 448 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 345 045 $ Poids 32 % |
| 3 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.7 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie +20 385 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 271 794 $ Poids 17 % |
| 4 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.4 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +4 961 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 152 170 $ Poids 14 % |
| 5 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.0 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −9 225 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 166 105 $ Poids 13 % |
| 6 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.3 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −710 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 419 091 $ Poids 10 % |
| 7 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.8 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +1 319 $ · Ajust. âge +0 $ | 223 954 $ Poids 6 % |
| 8 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +34 654 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 490 782 $ Poids 4 % |
| 9 | 102, Rue Principale, Gracefield 2024-05-29 · 2.0 km · Vendu 150 000 $ (1 430 $/m²) 104,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +27 864 $ · Ajust. superficie −5 720 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 183 394 $ Poids 4 % |
| 10 | 11, chemin Courchesne, Gracefield 2024-12-13 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 083 $/m²) 92,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +19 181 $ · Ajust. superficie +2 492 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 119 173 $ Poids 4 % |
| 11 | 18, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-09-29 · 2.7 km · Vendu 230 000 $ (2 335 $/m²) 98,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +21 312 $ · Ajust. superficie −1 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 444 $ Poids 3 % |
| 12 | 683, route 105, Gracefield 2025-01-30 · 2.5 km · Vendu 110 000 $ (1 004 $/m²) 109,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +21 099 $ · Ajust. superficie −6 373 $ · Ajust. âge +2 750 $ | 127 476 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.