91 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
231 200 $
Unifamiliale · 2 215 $/m² · 104,4 m² · constr. 1970 · terrain 8 361,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
8 361,3 m²
Frontage
91,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
136 400 $
Rôle antérieur 92 600 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380727215600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55416
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 700 $
Valeur bâtiment
123 700 $
Rôle antérieur
92 600 $
ID provincial
83032380727215600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
329 700 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±32.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 750 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −9 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 59 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 8, chemin Louiseize, Gracefield 2026-03-20 · 1.5 km · Vendu 360 000 $ (3 582 $/m²) 100,5 m² · constr. 2025 Ajust. marché +27 493 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 358 478 $ Poids 34 % |
| 2 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.1 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 444 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 329 744 $ Poids 34 % |
| 3 | 15, chemin Brennan, Gracefield 2026-06-23 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 733 $/m²) 97,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +17 037 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 436 837 $ Poids 12 % |
| 4 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 2.2 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie −3 554 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 175 902 $ Poids 11 % |
| 5 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.6 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +9 989 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 160 198 $ Poids 9 % |
| 6 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 2.0 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +8 387 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 235 522 $ Poids 4 % |
| 7 | 14, chemin de la Baie, Gracefield 2025-10-24 · 2.5 km · Vendu 459 500 $ (5 457 $/m²) 84,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +42 578 $ · Ajust. superficie +55 118 $ · Ajust. âge −45 950 $ | 511 247 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.