94 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
102 800 $
Autre · 463 $/m² · 221,8 m² · constr. 2010 · terrain 6 957,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
221,8 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 957,1 m²
Frontage
124,4 m
CUBF
1990
Usage
Autres immeubles résidentiels
Valeur au rôle 2026 — composition
31 100 $
Rôle antérieur 25 800 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380728906400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2010
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
75566
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
18 800 $
Rôle antérieur
25 800 $
ID provincial
83032380728906400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
72 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
158 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±62.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
252 750 $
$/m² médian
3 018
Cette propriété : −59 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 21 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 36, chemin Louiseize, Gracefield 2026-04-09 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ Ajust. marché +10 962 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 280 962 $ Poids 33 % |
| 2 | 31, chemin Louiseize, Gracefield 2025-06-12 · 1.3 km · Vendu 50 000 $ constr. 1950 Ajust. marché +4 129 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 59 129 $ Poids 23 % |
| 3 | 12, chemin Maycock, Gracefield 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 62 000 $ constr. 2011 Ajust. marché +5 540 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −310 $ | 67 230 $ Poids 17 % |
| 4 | 42, rue Principale, Gracefield 2025-08-19 · 2.1 km · Vendu 90 000 $ (362 $/m²) 248,5 m² · constr. 1940 Ajust. marché +7 432 $ · Ajust. superficie −4 835 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 101 597 $ Poids 8 % |
| 5 | 15-17, chemin Hope, Gracefield 2025-10-06 · 2.4 km · Vendu 800 000 $ constr. 1975 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 954 130 $ Poids 5 % |
| 6 | 15, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-01-27 · 1.9 km · Vendu 355 000 $ (1 288 $/m²) 275,6 m² · constr. 1961 Ajust. marché +68 093 $ · Ajust. superficie −34 650 $ · Ajust. âge +35 500 $ | 423 943 $ Poids 4 % |
| 7 | 11, Rue Principale, Gracefield 2025-01-14 · 2.2 km · Vendu 340 000 $ constr. 1940 Ajust. marché +65 216 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 439 216 $ Poids 4 % |
| 8 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 2.1 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie +15 433 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 158 625 $ Poids 3 % |
| 9 | 3, chemin de la Montagne, Gracefield 2025-10-16 · 2.0 km · Vendu 95 000 $ (708 $/m²) 134,2 m² · constr. 1950 Ajust. marché +8 803 $ · Ajust. superficie +23 750 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 137 053 $ Poids 1 % |
| 10 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 2.4 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie +51 769 $ · Ajust. âge +21 900 $ | 312 938 $ Poids 1 % |
| 11 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 2.1 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 204 391 $ Poids 1 % |
| 12 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 2.1 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +40 625 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 232 707 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.