71 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
217 100 $
Unifamiliale · 1 487 $/m² · 146 m² · constr. 1975 · terrain 10 796,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 796,6 m²
Frontage
131 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 700 $
Rôle antérieur 120 800 $ +46.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380741488400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55378
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
16 100 $
Valeur bâtiment
160 600 $
Rôle antérieur
120 800 $
ID provincial
83032380741488400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
224 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
203 800 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±22.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 55 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie +10 815 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 177 707 $ Poids 30 % |
| 2 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.4 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 203 799 $ Poids 28 % |
| 3 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie +9 237 $ · Ajust. âge +12 500 $ | 158 320 $ Poids 21 % |
| 4 | 4, rue Principale, Gracefield 2025-11-07 · 1.8 km · Vendu 219 000 $ (1 454 $/m²) 150,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +20 269 $ · Ajust. superficie −3 345 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 246 874 $ Poids 21 % |
| 5 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie +22 829 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 219 412 $ Poids 16 % |
| 6 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +37 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 347 299 $ Poids 14 % |
| 7 | 26, rue Principale, Gracefield 2024-10-21 · 1.5 km · Vendu 110 000 $ (635 $/m²) 173,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +22 192 $ · Ajust. superficie −8 637 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 134 555 $ Poids 9 % |
| 8 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie +7 575 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 144 603 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.