78 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
216 300 $
Unifamiliale · 1 975 $/m² · 109,5 m² · constr. 1970 · terrain 7 064,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 064,9 m²
Frontage
120,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 700 $
Rôle antérieur 132 200 $ +34.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380742849500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 300 $
Valeur bâtiment
165 400 $
Rôle antérieur
132 200 $
ID provincial
83032380742849500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
235 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
179 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
188 000 $
$/m² médian
1 772
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 55 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2, rue Saint-Jean, Gracefield 2026-06-11 · 1.6 km · Vendu 165 000 $ (1 512 $/m²) 109,1 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 081 $ · Ajust. superficie +302 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 179 758 $ Poids 30 % |
| 2 | 76, rue Principale, Gracefield 2026-06-01 · 1.6 km · Vendu 185 000 $ (1 580 $/m²) 117,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +2 333 $ · Ajust. superficie −6 003 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 185 954 $ Poids 27 % |
| 3 | 109, rue Principale, Gracefield 2025-09-03 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 568 $/m²) 116,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −9 375 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 292 924 $ Poids 24 % |
| 4 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 176 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +1 891 $ · Ajust. superficie −10 639 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 156 253 $ Poids 24 % |
| 5 | 101, rue Saint-Joseph, Gracefield 2026-02-05 · 1.5 km · Vendu 162 500 $ (1 274 $/m²) 127,6 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 332 $ · Ajust. superficie −11 525 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 180 557 $ Poids 22 % |
| 6 | 59, rue Principale, Gracefield 2025-10-01 · 1.6 km · Vendu 125 000 $ (983 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +11 583 $ · Ajust. superficie −8 697 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 137 886 $ Poids 18 % |
| 7 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.1 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie +13 408 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 163 617 $ Poids 13 % |
| 8 | 5, Rue Vaillancourt, Gracefield 2024-04-25 · 1.5 km · Vendu 180 000 $ (1 885 $/m²) 95,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +42 634 $ · Ajust. superficie +13 194 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 240 328 $ Poids 7 % |
| 9 | 59, rue Principale, Gracefield 2024-04-04 · 1.6 km · Vendu 102 500 $ (806 $/m²) 127,2 m² · constr. 1954 Ajust. marché +24 278 $ · Ajust. superficie −7 131 $ · Ajust. âge +8 200 $ | 127 846 $ Poids 5 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.