82 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
181 400 $
Unifamiliale · 2 660 $/m² · 68,2 m² · constr. 1955 · terrain 58 555,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
68,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
58 555,9 m²
Frontage
293,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
102 400 $
Rôle antérieur 74 100 $ +38.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380745821400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55430
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 800 $
Valeur bâtiment
74 600 $
Rôle antérieur
74 100 $
ID provincial
83032380745821400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
161 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
219 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
14
Prix médian
186 500 $
$/m² médian
1 965
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 47 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.4 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie −819 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 220 261 $ Poids 31 % |
| 2 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.6 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +8 902 $ · Ajust. âge −18 800 $ | 195 502 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.9 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −121 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 195 018 $ Poids 15 % |
| 4 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.8 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −7 078 $ · Ajust. âge −23 869 $ | 227 452 $ Poids 15 % |
| 5 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.5 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −20 528 $ · Ajust. âge −17 662 $ | 219 106 $ Poids 15 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.4 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 538 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 260 762 $ Poids 14 % |
| 7 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 2.1 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +6 495 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 143 874 $ Poids 9 % |
| 8 | 43, rue Vaillancourt, Gracefield 2024-09-16 · 1.2 km · Vendu 120 000 $ (1 341 $/m²) 89,5 m² · constr. 1960 Ajust. marché +24 210 $ · Ajust. superficie −14 279 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 126 930 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.