65 Chemin BLUE SEA · Gracefield
Valeur estimée
233 200 $
Unifamiliale · 3 225 $/m² · 72,3 m² · constr. 2005 · terrain 6 614,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
6 614,4 m²
Frontage
73 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
170 000 $
Rôle antérieur 114 600 $ +48.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
380750615200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
55385
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
12 200 $
Valeur bâtiment
157 800 $
Rôle antérieur
114 600 $
ID provincial
83032380750615200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
215 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
266 200 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
219 000 $
$/m² médian
2 190
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Gracefield
Vaut plus que 59 % des 3 759 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 27, rue Vaillancourt, Gracefield 2025-11-03 · 1.1 km · Vendu 235 500 $ (2 851 $/m²) 82,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +21 796 $ · Ajust. superficie −14 683 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 266 163 $ Poids 36 % |
| 2 | 98, rue Saint-Joseph, Gracefield 2025-11-26 · 1.2 km · Vendu 188 000 $ (3 018 $/m²) 62,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +17 400 $ · Ajust. superficie +15 088 $ · Ajust. âge +18 800 $ | 239 288 $ Poids 34 % |
| 3 | 3, rue Perras-Morin, Gracefield 2025-06-06 · 1.4 km · Vendu 238 689 $ (3 292 $/m²) 72,5 m² · constr. 1977 Ajust. marché +19 710 $ · Ajust. superficie −329 $ · Ajust. âge +23 869 $ | 281 939 $ Poids 29 % |
| 4 | 5, rue Principale, Gracefield 2025-09-12 · 1.5 km · Vendu 165 000 $ (2 416 $/m²) 68,3 m² · constr. 1937 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +4 832 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 201 621 $ Poids 29 % |
| 5 | 32, chemin Louiseize, Gracefield 2025-08-29 · 1.6 km · Vendu 225 000 $ (3 275 $/m²) 68,7 m² · constr. 1975 Ajust. marché +18 580 $ · Ajust. superficie +5 895 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 271 975 $ Poids 23 % |
| 6 | 41, Chemin Louiseize, Gracefield 2026-07-30 · 1.6 km · Vendu 327 000 $ (3 811 $/m²) 85,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 726 $ · Ajust. âge +16 350 $ | 317 624 $ Poids 18 % |
| 7 | 7, rue Du Pont, Gracefield 2025-06-27 · 1.6 km · Vendu 129 900 $ (2 095 $/m²) 62 m² · constr. 1960 Ajust. marché +10 727 $ · Ajust. superficie +10 790 $ · Ajust. âge +12 990 $ | 164 407 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.